夫妻离婚房屋如何分割财产

（一）明确房屋购买时间和出资情况。婚前一方全款买且登记在自己名下的，确定为个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋归首付方，给另一方共同还贷及增值部分补偿。
（二）婚后购买房屋，不管登记在哪方名下，一般是共同财产，先协商分割，一方得房给另一方补偿。
（三）协商不成可向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）涉及父母出资的房屋，结合出资性质等判断是否为共同财产再分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后购房，无论登记谁名下，一般是共同财产，通常均等分割。双方可协商一方得房并补偿另一方；协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
4.房屋涉及父母出资，要结合出资性质等判断是否共同财产再分割。
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结论：
夫妻离婚时房屋分割要依具体情况处理，婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买一般属共同财产，通常均等分割，可协商或由法院按原则判决，涉及父母出资要结合出资性质判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻离婚时房屋分割有明确指引。一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其购房行为和产权登记都在婚前完成，该房屋就属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋本质上是首付方婚前购买，但婚后共同还贷及房屋增值部分是夫妻共同贡献，所以离婚时房屋归首付方，需对另一方补偿。婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，基于婚姻关系存续期间所得财产的性质，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，可协商补偿或由法院判决。若涉及父母出资，就要综合出资性质等因素判断是否属共同财产再分割。如果您在夫妻离婚房屋分割方面有任何疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚时房屋分割需依具体情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋归首付方，对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后购买房屋，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商一方得房并补偿另一方；协商不成可诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若房屋涉及父母出资，要结合出资性质等因素判断是否为夫妻共同财产再分割。

解决措施与建议：夫妻双方在离婚时应先友好协商房屋分割问题，明确各自权益。协商时可咨询专业律师获取法律建议。若协商无果，及时收集相关证据，如购房合同、出资证明等，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房屋为其个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间和产权登记情况确定的。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，这体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可先协商，由一方获得房屋并补偿另一方；协商不成可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（4）若房屋涉及父母出资，要结合出资性质等因素判断是否为夫妻共同财产后再分割，这是考虑到家庭财产来源的复杂性。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同出资和登记情况对应不同处理方式，建议咨询专业意见以保障自身权益。